Poradna Podnikatel.cz

ARCHIVNÍ FÓRUM => Staré odborné poradny => Téma založeno: Josef Málek 02. 10. 2017, 16:12:20

Název: DPH
Přispěvatel: Josef Málek 02. 10. 2017, 16:12:20

Potřebuji fundovanou radu.

V březnu loňského roku jsem ukončil podnikání v hotelnictví.
Dům, kde jsem podnikal je od minulého měsíce rekolaudován
jako RD.  Tento dům jsem pronajal firmě na kanceláře.
V současné době jsem stále ještě jako plátce DPH.
Musím z pronájmu odvádět DPH ?
Nebo se mám raději odhlásit od DPH ?

Děkuji Málek

Název: Re:DPH
Přispěvatel: Jan Molín 11. 10. 2017, 10:14:22

Dobrý den,

dlouhodobý nájem domu je nepochybně ekonomickou činností, takže je předmětem DPH. Není podstatné, zda je dům v obchodním majetku či nikoliv, ani zda kromě nájmu vykonáváte podnikatelskou činnost či nikoliv. Obecně je nájem nemovité věci osvobozen od uplatňování DPH, a to podle § 56a ZDPH. Jde o osvobození bez nároku na odpočet, je tedy v tomto případě znemožněno uplatňovat odpočty u souvisejících nakoupených plnění.

Ovšem dle § 56a odst. 3 může být nájem poskytovaný PLÁTCI zdaňován (fakturován s daní na výstupu), potom jsou odpočty vstupů zachovány.

Zda máte požádat o zrušení registrace, nelze jednoznačně určit, protože neznáme Vaše vstupy a výstupy.

O zrušení registrace můžete požádat v těchto situacích:

- buď poskytujete pouze osvobozená plnění (nájmy fakturujete výhradně bez daně a žádnou jinou ekonomickou činnost neuskutečňujete) nebo
- za 12 bezprostředně předcházejících kalendářních měsíců Váš obrat nepřesáhl 1 000 000 Kč.

Uvedené vyplývá z § 106b zákona o DPH.

S pozdravem

Jan Molín